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JNAVARRO Consultoría Constructiva  ·  Autopromoción

Chalets
Unifamiliares

Tu chalet · Tu diseño · Tu inversión

12
Modelos
30 – 180 m²
Superficie
desde 42.500 €
Precio orientativo*
desde 1.379,50 €/m²
Construcción básica

* Precios de referencia de ejecución material sobre terreno de características normales y planta sencilla. No incluyen IVA, solar, honorarios de proyecto y dirección, estudio geotécnico, cimentación especial si el terreno la exige, licencias, tasas municipales ni acometidas. El precio en firme se fija tras el estudio geotécnico y el replanteo. Esta información es orientativa y no constituye oferta ni presupuesto.

El concepto

¿Por qué construir
tu propio chalet?

La autopromoción es la fórmula más eficiente de acceder a una vivienda unifamiliar: tú eres el promotor de tu propio hogar. Sin intermediarios, sin márgenes de promotora, con control total sobre el diseño, los materiales y el presupuesto.

Como Arquitecto Técnico colegiado, nos encargamos de todo el proceso: desde el diseño personalizado y el proyecto técnico hasta la dirección de obra y la entrega de llaves. Tú decides; nosotros lo construimos con garantías.

01

Sin margen de promotora

Pagas el coste real de la obra más los honorarios técnicos, sin el margen comercial de una promotora. Cuánto supone en tu caso depende de la parcela y del proyecto, y se concreta en el estudio económico.

02

Diseño a medida

Elige el modelo que mejor se adapta a tu parcela y tu familia. Distribución, fachada y acabados son personalizables.

03

Calidad controlada

Dirección técnica de obra incluida, con supervisión continua de materiales y ejecución. Te explicamos por escrito qué garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación cubren tu obra, quién responde de cada una y qué seguros hay que suscribir.

04

Presupuesto desglosado

Presupuesto partida a partida: sabrás en qué se invierte cada euro. El precio se cierra tras el estudio geotécnico y el replanteo, que es cuando se conoce la cimentación que pide el terreno.

05

Tramitación completa

Licencia de obra, escritura de obra nueva, certificado energético y cédula de habitabilidad: lo gestionamos todo.

06

Hipoteca autopromotor

Te explicamos cómo funciona esta modalidad, que libera el dinero por fases según el avance real de la obra, y preparamos la documentación técnica y las certificaciones que pide el banco. La financiación la contratas tú directamente con la entidad.

Inversión orientativa

12 modelos · Todos los rangos

Precio base de construcción: 1.379,50 €/m² para planta sencilla cuadrada o rectangular sin salientes ni entrantes. El precio final varía según complejidad de diseño, ubicación y acabados elegidos.

Modelo 01 · 1 dorm.
Dalia
30,8 m²
desde 42.500 €
sin IVA · sin solar
Modelo 02 · 1 dorm.
Clavel
34,6 m²
desde 47.700 €
sin IVA · sin solar
Modelo 03 · 2 dorm.
Margarita
54 m²
desde 74.500 €
sin IVA · sin solar
Modelo 04 · 2 dorm.
Amapola
72 m²
desde 99.300 €
sin IVA · sin solar
Modelo 05 · 2 dorm.
Pensamiento
93,75 m²
desde 129.300 €
sin IVA · sin solar
Modelo 06 · 3 dorm.
Lirio
85,5 m²
desde 118.000 €
sin IVA · sin solar
Modelo 07 · 3 dorm.
Rosa
90 m²
desde 124.200 €
sin IVA · sin solar
Modelo 08 · 4 dorm.
Lavanda
110 m²
desde 151.700 €
sin IVA · sin solar
Modelo 09 · 4 dorm.
Azalea
119 m²
desde 164.200 €
sin IVA · sin solar
Modelo 10 · 4 dorm.
Jazmín
120 m²
desde 165.500 €
sin IVA · sin solar
Modelo 11 · 5 dorm.
Orquídea
158 m²
desde 218.000 €
sin IVA · sin solar
Modelo 12 · 5 dorm.
Magnolia
180 m²
desde 248.300 €
sin IVA · sin solar

⚠ Precios orientativos. Los importes indicados corresponden a construcción en planta sencilla cuadrada o rectangular y no incluyen la urbanización de la parcela (vallado, accesos, red de saneamiento exterior, etc.). El coste real puede variar según los resultados del estudio geotécnico del terreno, ya que la tipología de cimentación y la estructura dependen directamente de las características del suelo y pueden encarecer el presupuesto final. Se recomienda realizar el estudio geotécnico antes de confirmar el presupuesto definitivo. Sin IVA (10 %), sin solar, sin honorarios profesionales.

Catálogo completo

Nuestros 12 modelos

Chalets unifamiliares de planta baja con diseño contemporáneo, cubierta plana y posibilidad de marquesina-cochera. Planos adaptables a cada parcela y necesidad.

Plano Dalia

Modelo 01 · 1 dormitorio

Dalia

1 dormitorio · Planta baja + porche

Dormitorio10,20 m²
Salón-comedor12,35 m²
Cocina3,62 m²
Baño3,01 m²
Porche1,62 m²
Total construido30,8 m²
Precio orientativo construcción*
desde 42.500 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

La solución más compacta y económica. Ideal para parcelas pequeñas, segundas residencias o inversión en alquiler.

Plano Clavel

Modelo 02 · 1 dormitorio

Clavel

1 dormitorio · Planta baja

Dormitorio15,00 m²
Salón-comedor12,56 m²
Baño3,97 m²
Cocina integrada3,07 m²
Total construido34,6 m²
Precio orientativo construcción*
desde 47.700 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Dormitorio amplio de 15 m². Perfecto para uso personal o inversión. Construcción sencilla y coste muy contenido.

Plano Margarita

Modelo 03 · 2 dormitorios

Margarita

2 dormitorios · Planta baja + garaje + porche

Dormitorio8,53 m²
Salón-comedor16,96 m²
Cocina9,55 m²
Baño2,91 m²
Garaje3,55 m²
Porche exterior13,50 m²
Total construido54,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 74.500 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

El más demandado para parejas o familias jóvenes. Incluye garaje y amplio porche exterior de 13,5 m².

Plano Amapola

Modelo 04 · 2 dormitorios

Amapola

2 dormitorios · Planta baja

Dormitorio 112,00 m²
Dormitorio 210,00 m²
Salón22,20 m²
Comedor9,60 m²
Cocina6,20 m²
Baños (×2)6,00 m²
Pasillo6,00 m²
Total construido72,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 99.300 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Salón y comedor diferenciados, dos baños completos. Distribución muy funcional para dos personas o pareja con hijos.

Plano Pensamiento

Modelo 05 · 2 dormitorios

Pensamiento

2 dormitorios · Planta baja · Versión premium

Dormitorio 111,90 m²
Dormitorio 28,40 m²
Salón-comedor22,00 m²
Cocina9,55 m²
Baño 1 + Baño 24,10 + 3,80 m²
Pasillo8,00 m²
Porche7,00 m²
Total construido93,75 m²
Precio orientativo construcción*
desde 129.300 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

La versión más completa de 2 dormitorios. Cocina independiente de 9,5 m², dos baños y porche. Acabados premium.

Plano Lirio

Modelo 06 · 3 dormitorios

Lirio

3 dormitorios · Planta baja + porche

Dormitorio 112,00 m²
Dormitorio 210,50 m²
Dormitorio 39,00 m²
Salón-comedor22,00 m²
Cocina8,00 m²
Baño 1 + Baño 24,20 + 3,80 m²
Pasillo8,00 m²
Porche8,00 m²
Total construido85,5 m²
Precio orientativo construcción*
desde 118.000 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Tres dormitorios en distribución compacta y eficiente. Ideal para familias que buscan funcionalidad sin renunciar a comodidad.

Plano Rosa

Modelo 07 · 3 dormitorios

Rosa

3 dormitorios · Planta baja + porche

Dormitorio 112,00 m²
Dormitorio 210,20 m²
Dormitorio 39,00 m²
Salón-comedor25,90 m²
Cocina9,60 m²
Baño 1 + Baño 23,95 + 3,95 m²
Pasillo8,40 m²
Porche7,00 m²
Total construido90,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 124.200 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Salón-comedor de 26 m² como corazón de la vivienda. Tres dormitorios amplios y dos baños. El equilibrio perfecto.

Plano Lavanda

Modelo 08 · 4 dormitorios

Lavanda

4 dormitorios · Planta baja + porche

Dormitorio 114,00 m²
Dormitorio 211,00 m²
Dormitorio 310,50 m²
Dormitorio 410,00 m²
Salón-comedor26,00 m²
Cocina10,00 m²
Baño 1 + Baño 24,20 + 4,00 m²
Pasillo10,30 m²
Porche10,00 m²
Total construido110,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 151.700 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Cuatro dormitorios amplios para familias numerosas. Salón-comedor de 26 m² y cocina independiente.

Plano Azalea

Modelo 09 · 4 dormitorios

Azalea

4 dormitorios · Planta baja + gran porche

Dormitorio 113,60 m²
Dormitorio 211,40 m²
Dormitorio 311,00 m²
Dormitorio 410,00 m²
Salón-comedor27,00 m²
Cocina11,00 m²
Baños (×2)4,20 + 4,00 m²
Pasillo9,80 m²
Porche exterior21,90 m²
Total construido119,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 164.200 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Gran porche cubierto de casi 22 m² que convierte el exterior en una estancia más. Cuatro dormitorios generosos.

Plano Jazmín

Modelo 10 · 4 dormitorios

Jazmín

4 dormitorios · Planta baja · Gran salón y cocina

Dormitorio 114,05 m²
Dormitorio 212,80 m²
Dormitorio 311,05 m²
Dormitorio 49,90 m²
Salón-comedor28,50 m²
Cocina14,05 m²
Baño 1 + Baño 24,10 + 3,95 m²
Pasillo10,60 m²
Porche9,00 m²
Total construido120,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 165.500 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Cocina independiente de 14 m² y salón-comedor de 28,5 m². El preferido de quienes buscan amplitud real en cada estancia.

Plano Orquídea

Modelo 11 · 5 dormitorios

Orquídea

5 dormitorios · Suite + vestidor · Gran porche

Dormitorio 1 (suite)16,00 m²
Dormitorios 2–511,00 – 12,00 m²
Vestidor5,00 m²
Salón + Comedor30,00 m²
Cocina14,00 m²
Baños (×3)~4,50 m² c/u
Pasillo14,00 m²
Porche25,92 m²
Total construido158,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 218.000 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

Cinco dormitorios con suite, vestidor y tres baños. Porche de 26 m². El más elegante y completo del catálogo.

Plano Magnolia

Modelo 12 · 5 dormitorios

Magnolia

5 dormitorios · Gran superficie · Porche 29 m²

Dormitorio 119,00 m²
Dormitorios 2–512,00 – 14,00 m²
Salón + Comedor35,00 m²
Cocina16,00 m²
Baños (×3)~5,00 m² c/u
Pasillo18,00 m²
Porche29,00 m²
Total construido180,00 m²
Precio orientativo construcción*
desde 248.300 €
desde 1.379,50 €/m² · sin IVA · sin solar

El modelo más grande del catálogo. Espacios excepcionales, porche de 29 m² y capacidad para la familia más exigente.

Acabados y materiales

Memoria de Calidades

Todos los modelos se construyen con materiales de primera calidad cumpliendo la normativa vigente del CTE. La siguiente dotación está incluida en el precio estándar de construcción.

Estructura y cimentación

Zapatas de hormigón HA-25. Pilares y vigas de hormigón armado. Forjado unidireccional de viguetas pretensadas con bovedilla cerámica.

Cubierta plana

Cubierta plana transitable con impermeabilización de betún modificado, aislamiento de poliestireno extruido y baldosa antideslizante.

Fachada

Cerramiento de ladrillo cara vista o bloque de hormigón. Aislamiento en cámara. Acabado en mortero monocapa o piedra natural a elegir.

Carpintería exterior

Aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. Persianas de aluminio 44 mm. Puerta de entrada blindada.

Instalaciones

Eléctrica según REBT. Fontanería en tubo multicapa. Saneamiento PVC. Pre-instalación de climatización y punto de recarga de vehículo eléctrico.

Suelos y alicatado

Gres porcelánico 60×60 cm en toda la vivienda. Baños y cocina alicatados hasta techo en azulejo rectificado. Plato ducha integrado en pavimento.

Baños

Sanitarios de porcelana vitrificada gama media-alta. Grifería monomando. Mueble suspendido con espejo LED retroiluminado. Toallero eléctrico.

Eficiencia energética

Calificación energética A. Aislamiento en cubierta, fachada y solera según CTE-HE. ACS mediante aerotermia.

Tramitación incluida

Proyecto básico y de ejecución, dirección de obra, certificado final, inscripción en registro y cédula de habitabilidad.

* La memoria de calidades definitiva se entrega con el proyecto de ejecución. El cliente puede personalizar materiales y acabados. Los precios pueden variar según ubicación y accesos.

Con qué se construye

Cuatro sistemas, obra propia en los cuatro

Un chalet no se construye de una sola manera. Cada sistema tiene su plazo, su precio y sus límites, y el que le conviene a tu parcela depende del terreno, del planeamiento y de lo que quieras gastar. Estas fotografías son de obras en las que hemos intervenido: ninguna es de catálogo de fabricante.

Vivienda de hormigón prefabricado terminada, con piscina y fachada ventilada de madera
Panel de hormigón prefabricado colocado en obra, con la textura del molde a la vista
Chalet de una planta con cubierta plana y piscina construido con hormigón prefabricado, obra de Waldina
01

Hormigón prefabricado

Los paneles llegan fabricados en planta, con su armado y su aislamiento dentro, y se montan con grúa. La estructura se levanta en días en lugar de meses, y el acabado sale del molde: no hay revestimiento que se agriete.

  • Muy buena inercia térmica — la casa se mantiene fresca en verano
  • Acabado visto o revestido — la franja de madera de la foto es fachada ventilada
  • Necesita acceso para grúa — es lo primero que se comprueba en la parcela

Promoción de viviendas unifamiliares con piscina y chalet de Waldina · obra ejecutada

Estructura metálica de una vivienda unifamiliar montada en obra, con pilares y vigas de acero en dos plantas
Paneles de fachada colocados sobre la estructura metálica, con los huecos de ventana abiertos
Fachada de la vivienda de estructura metálica ya cerrada con los paneles montados
02

Estructura metálica

Pilares y vigas de acero con forjado de placa alveolar. Permite luces grandes y plantas diáfanas que en tradicional obligarían a meter pilares en medio del salón. Se monta atornillado, en seco y con la medida ya hecha.

  • Plantas diáfanas — menos pilares, más libertad de distribución
  • Montaje en seco — no hay que esperar a que fragüe nada
  • Exige control dimensional — en taller no se corrige lo que se mide mal

Vivienda unifamiliar de dos plantas con piscina · obra fotografiada de principio a fin

Perfilería de steel framing montada en obra junto al cerramiento de madera ya colocado
Módulo de vivienda terminado saliendo del taller cargado en el camión
Vivienda industrializada ya montada y terminada sobre su parcela en El Viso de San Juan
03

Steel framing y modular

Estructura ligera de acero galvanizado, montada perfil a perfil en obra (steel framing) o la casa entera fabricada en taller y transportada ya hecha (modular). Es lo más rápido que hay, y lo que menos depende del tiempo.

  • Plazo corto — el módulo se coloca con grúa en una mañana
  • Muy buen comportamiento térmico — el aislamiento va dentro del muro
  • El transporte manda — el ancho del camión limita la anchura del módulo

Vivienda industrializada en El Viso de San Juan y estructura de steel framing en El Señorío

Faldón de cubierta inclinada con teja curva colocada sobre el tablero
Porche corrido con pavimento de hormigón impreso en una vivienda de una planta
Salón abierto al porche en una vivienda terminada, con iluminación integrada y la piscina al fondo
04

Tradicional

Cimentación de hormigón armado, estructura de pilares y vigas, forjado de viguetas y cerramiento de fábrica. Es lo que mejor conocen todos los industriales de la zona, lo más fácil de modificar sobre la marcha y lo que no depende de que un fabricante tenga hueco en su planta.

  • Cualquier forma y cualquier parcela — no lo condiciona el transporte
  • Se modifica en obra — un cambio a mitad no obliga a rehacer un panel
  • Plazo más largo — hay que contar con el tiempo de fraguado y con la lluvia

Cubierta, porche y salón de viviendas unifamiliares · obra ejecutada

Todas las fotografías de esta sección corresponden a obras ejecutadas, dirigidas o gestionadas por JNAVARRO Consultoría Constructiva, S.L.U. y por Jorge Navarro Navarro, Arquitecto Técnico colegiado nº 105131. Ninguna es de banco de imágenes, de catálogo de fabricante ni generada por ordenador. Qué sistema conviene a tu parcela se decide con el estudio geotécnico y el planeamiento en la mano, no antes.

Cómo puede quedar

Recreaciones virtuales

Los modelos del catálogo se construyen a medida sobre tu parcela. Estas imágenes son recreaciones virtuales generadas por ordenador para ayudarte a imaginar el resultado: no son fotografías de obra ejecutada y no tienen valor contractual. La obra real que hemos entregado está más abajo, en fotografías.

Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: volúmenes contemporáneos al atardecer con lámina de agua
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: vivienda de dos plantas con piscina y porche
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: chalet de una planta con jardín
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: chalet de cubierta plana con piscina y vegetación
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: interior de salón y cocina abiertos
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: acceso y cochera de una vivienda de planta baja
Recreación virtual Recreación virtual de un chalet del catálogo: vivienda de planta baja con jardín

Imágenes de carácter orientativo. El resultado final depende del modelo elegido, de la parcela, de la orientación y de los acabados contratados. No constituyen oferta ni documento contractual.

Proyectos ejecutados

Obra real.
Obra entregada.

Cada chalet que entregamos es la mejor referencia. Fotografías de proyectos ya construidos y habitados por nuestros clientes en Toledo y Madrid.

Chalet con piscina Fachada exterior Pasillo interior mármol Interior 2026 Baño moderno 2026 Baño suite mármol negro Chalet exterior con piscina 2024 Jardín y patio Obra realizada Obra anterior Obra abril 2026 Obra terminada 2026

Fotografías de obra real · JNAVARRO Consultoría Constructiva · Arquitectura Técnica

Cómo funciona

El proceso, paso a paso

Desde la primera visita a tu parcela hasta la entrega de llaves. El proceso completo dura entre 10 y 18 meses según el modelo y la complejidad de la parcela.

1

Consulta

Visita a tu parcela. Analizamos necesidades, diseño y presupuesto disponible.

100 € + IVA
2

Diseño

Diseño personalizado con imágenes 3D de las estancias hasta encontrar el proyecto definitivo.

2.000 € + IVA
3

Propuestas

3 estudios económicos de construcción según niveles de calidad y materiales a elegir.

2.000 € + IVA
4

Proyecto

Proyecto básico y ejecutivo, licencia municipal, dirección facultativa y coordinación de seguridad.

desde 7.000 € + IVA
5

Obra y Entrega

Construcción por certificaciones. Certificado final, escritura de obra nueva y cédula de habitabilidad.

Por certificaciones

Diseño personalizado

Si partes de cero, seguimos los 5 pasos. La consulta inicial de 100 € se descuenta del proyecto si decides continuar.

Modelo del catálogo

Si eliges un chalet ya ejecutado de nuestro catálogo, pasamos directamente al Paso 4, sin fases de diseño ni propuestas previas.

Chalet unifamiliar construido

Hablemos de tu proyecto

Primera visita
a tu parcela

Honorarios de consulta
100 € + IVA
Descontable del proyecto si lo aceptas
Teléfono
679 333 862  ·  669 277 630
Correo electrónico
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Horario de atención
Lunes a viernes · 9:00 – 18:00
JNAVARRO Consultoría
JNAVARRO CONSULTORIA CONSTRUCTIVA, S.L.U. · Sociedad unipersonal · NIF B26895896
Plaza del Gallo, 14 — 45215 El Viso de San Juan (Toledo) · Registro Mercantil de Toledo, hoja TO-00050483
Socio y administrador único: Jorge Navarro Navarro

Jorge Navarro Navarro · Arquitecto Técnico (Aparejador) · Título oficial expedido en España
COAATIEM Madrid · Colegiado nº 105131 · Normas aplicables: LOE 38/1999 · CTE RD 314/2006 · RD 1627/1997

679 333 862 · 669 277 630 · consultoriajnavarro@gmail.com

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*Precios orientativos de ejecución material desde 1.379,50 €/m² para planta sencilla sobre terreno de características normales. No incluyen IVA, solar, honorarios profesionales, estudio geotécnico, cimentación especial, licencias, tasas ni acometidas. Información orientativa: no constituye oferta ni presupuesto.